충주 ‘중앙어울림시장’이 주상복합 랜드마크로 신축되면, 도심경관을 감상하는 스카이라운지가 들어서면, “쇠퇴하는 충주원도심”을 살리는 새로운 변화가 기대된다.

 12일 우건도 충주시장예비후보는 “53년 전인 1969년 지어진 중앙어울림시장은 노후되고, 리모델링에 한계가 있어 언젠가 철거하게 될 것”이라며 “원도심 공동화 현상이 심각한 상황에서 유동인구와 거주인구를 늘리기 위한 방안으로 구상했다”고 밝혔다. 

 특히, 주상복합 기능의 지하 2층, 지상 30층 규모로 계획되어 상가 105호와 주택 299세대를 공급하며 이 중 30세대는 청년에게 배정될 예정이다. “유동인구가 몰릴 것을 대비해 인근부지를 매입해 주차타워를 연결하는 방안”도 포함될 것이라고 말했다.  

 이 복합건물은 신재생에너지 자급율을 높이기 위해 투명 태양광 패널 소재를 사용하고 거주자 편의에 따라 내부 공간을 자유롭게 배분할 수 있도록 하여  기존 공동주택과 차별화를 시도할 것으로 알려졌다. 

 최상층에는 ‘스카이라운지’를 조성해 충주읍성과 고목이 빚어내는 고풍스런 역사도시 경관을 조망할 수 있다고 내다봤다. 공모를 통해 충주읍성 성곽을 현대화한 디자인 개념 설계를 선택해 단계적으로 복원될 충주읍성과 어울리는 품격있는 도시 경관을 창출할 것이라는 설명이다. 

 도심 경관을 조망할 수 있는 랜드마크 조성을 통해 원도심에 새로운 매력적인  장소가 만들어져 활기를 찾을 수 있기를 기대한다.

  

 

  ● 중앙시장 상인들의 반발, 주변 상가도 공실률 해결방안은?

 - 상인들에게 피해가 없는 상당한 수준의 보상을 하거나 신축 상가에 우선순위 배정하는 방안으로 기존 상인들이 혜택이 돌아갈 수 있도록 선택권을 주겠다.  

 - 주변상가를 살리기 위해서도 거주인구, 유동인구를 유인하는 랜드마크가 필요하다. 충인동 재래시장에도 도움이 될 것이다.

 - 성서동 지역도 건강-미용-패션 테마상권과 문화예술 콘텐츠 시설을 조성하여 상권 활성화의 시너지효과를 살릴 수 있다.

 

 ● 문화재보호구역으로 건물높이 제한이 있다. 해결방안은?

 - 문화재보호구역의 높이 제한문제는 도 문화재심의위원회에 형상변경을 요청해 해결할 것이다. 

 - 문화재보호와 원도심 재생의 정책적 효과를 조화롭게 하는 방안을 찾아야 한다.

 

 ● 리모델링하는 방안도 있는데, 왜 신축인가?

 - 1969년 11월 조성되어 53년 됐다. 노후화되고, 층고가 낮아 현대 소비자들이 선호하는 상가가 아니다. 리모델링도 한계가 있고, 언젠가 철거해야 할 건물이다. 유동인구와 거주인구를 동시에 늘리고, 중심상권의 상징성을 회복하는 방안이 주상복합 랜드마크로 신축하는 것이다.

 

 ● 충주읍성 단계적 복원과 상충되는 공약 아닌가?

 - 충청감영과 사고지 복원, 충주읍성 단계적 복원을 통해 역사도시로서의 정체성을 찾아가는 사업도 추진 할 것이다. 

 - 한편으로 원도심 공동화 현상도 심각한 문제다. 따라서 거주인구, 유동인구를 늘리기 위한 방안도 매우 중요하다. 

 - 중앙시장의 장소성을 살리고, 거주인구를 늘리는 주상복합 랜드마크를 오랜시간 많은 고민을 하며 구상했다. 

 - 충주읍성의 역사적 경관을 조망할 수 있도록 스카이라운지를 최상층에 배치했다./특별취재팀